משכנתאות הן אחת ההלוואות הבנקאיות הפופולריות ביותר. בעזרת משכנתא תוכלו לרכוש בית משלכם (המשועבד על ידי המלווה), בעוד שאין לכם מספיק כסף. עם זאת, לווים פוטנציאליים מונחים לעתים קרובות על ידי מידע ושמועות לא מאומתים.
המיתוס הראשון והנפוץ ביותר "משכנתא היא שעבוד"
רוב האנשים חושבים כך. זאת בשל הדעה שתשלום הלוואת המשכנתא יהווה סכום משמעותי מהכנסות המשפחה. כן, הכמות לא קטנה, היא באמת. המשכנתאות ברוסיה יקרות (10-12% לשנה - במקרה הטוב) בהשוואה לשאר העולם (מ -4% לשנה). מאידך, משכנתא עבור תושבים רבים היא האפשרות היחידה האפשרית לרכישת בית משלהם, שעלותו הולכת וגדלה מדי שנה, בעוד שתשלומי הלוואת המשכנתא, להפך, יורדים.
כאשר משפחה מחליטה לקחת הלוואת משכנתא, יש צורך לדעת היטב את יכולותיהם הכלכליות. כדאי לחשוב גם על תיקונים אפשריים בדירה העתידית, שגם אותה יש לשלם. בכל מקרה, הבנק בעת חישוב התשלום החודשי אינו יכול לעלות על 45-50% משכרכם.
המיתוס השני קשור לפחד מאובדן.
הלווים נבהלים מאוד מההפסד האפשרי הן של הכסף ששולם כבר והן מהדירה עצמה, אם לא מתקיימים תנאי החוזה. עיכוב בתשלום - הבנק לקח את הדירה. זה לא לגמרי נכון. מכירת דירה היא הדבר האחרון שהבנק יעשה. מכיוון שהתשלום החודשי על הלוואת משכנתא לאורך זמן הוא הכנסות הבנק. לכן, לא משתלם לבנק למכור באופן מיידי דירה שנרכשה במשכנתא.
ראשית, הבנק יציע ללווה אפשרויות אחרות לפתרון בעיה זו. למשל, מימון מחדש או ארגון מחדש של חובות משכנתא. ואם גם לאחר הצעדים שננקטו החוב אינו מוחזר, אז רק אז יכול הבנק לגבות את החוב על ידי מכירת הנכס. יתרה מכך, אם לאחר המכירה והחזר החוב יישאר סכום מסוים בפני הבנק, כספים אלה יוחזרו ללווה.
ריבית גבוהה עקב קשירת נושים
הריבית על מוצרי משכנתא של בנקים שונים היא באמת גבוהה. אבל הבנק לא יכול לפעול בהפסד. אם הוא מקבל פיקדונות בשיעור של 8 עד 12% בשנה, לפיכך, לא ניתן לקבוע את השיעור הנמוך מ- 12% בהלוואת משכנתא. כמו כן, הריבית הגבוהה קשורה ישירות לאינפלציה ברוסיה.
אם אתה מסתכל בטבלת הציר לריביות על מוצרי משכנתא, אתה יכול אפילו לראות ירידה קלה. זאת בשל הגידול בהיקף הלוואות המשכנתא. כשיש ביקוש למוצר, יש היצע. לפיכך, לא ניתן לדבר על שום שיתוף פעולה.
