בנקים מסחריים מוכנים להנפיק משכנתא לדירה עם שיפוץ לא חוקי. תינתן תקופה מסוימת, במהלכה יהיה צורך ליצור קשר עם ה- BTI לקבלת מסמכים חדשים.
שיפוץ בלתי מורשה של שטח הוא פעילות בלתי חוקית אם הפעולות שבוצעו אינן מוסכמות עם רשויות הפיקוח. בעתיד, דירות כאלה הופכות לבעיה אמיתית. במיוחד אם אתם מתכננים למכור את החפץ.
לפני מספר שנים לקונים המשתמשים במשכנתא לא הייתה אפשרות לרכוש בית, אפילו בשינויים קלים. כיום גם בנקים הנתמכים על ידי המדינה לא תמיד מוכנים להנפיק כספים.
האם ניתן לקחת משכנתא עם שיפוץ לא חוקי
היום, במאבק למען הלקוח שלהם, החלו להופיע בנקים מסחריים, מוכנים להנפיק כספים לרכישת דיור בפיתוח בלתי חוקי. הדרישה העיקרית היא שעל הבעלים החדש, תוך שנה (תקופה זו שונה עבור כל המוסדות), להכשיר את הפיתוח מחדש ולהגיש לבנק מסמכים בנושא. מוסדות פיננסיים מתעקשים לעמוד במועדים, מכיוון שהאובייקט משמש כבטוחה למשכנתא.
אם אתה מפר את הדרישה, קיים סיכון להתמודד עם התוצאות:
- למוסד הפיננסי סמכות לערוך ביקורת. אם התנאי לא מתקיים, יהיה עליכם לשלם את ההלוואה לפני המועד.
- במקרה של אירוע מבוטח, רשאים המבטחים לסרב לשלם.
- המוסד המלווה רשאי להטיל קנס כספי.
- במקרים נדירים, דרך בית המשפט, הדירה עוברת לבנק, מכיוון שהיא משכון.
נסיבות אלה אינן משפיעות בשום צורה על הריבית, אך הלווה יכול לחסוך כסף, שכן הנדל ן המפותח תמיד נמכר במחירים מופחתים. הקונה רשאי גם לדרוש הנחה נוספת, שתואמת את הסכום, את הזמן המושקע באישור השינויים בכל הגורמים הממשלתיים.
כיצד להכשיר לפיתוח מחדש בדירה שנרכשת באמצעות משכנתא?
ניתן לעשות זאת על ידי הזמנת טכנאי. הוא מבצע הערכה עצמאית המאפשרת לך לקבוע איזה סוג של עבודה נסתרת ומפורשת בוצעה. אם הפיתוח מחדש יבוצע במקומות מקובלים, לא יהיו בעיות בניירת. אם הקירות הנושאים עומס מושפעים, המטבח או חדר האמבטיה הוזזו, עלולות להיווצר בעיות. הטכנאי יכניס את הקווים האדומים ל- BTI. זו עשויה להיות הסיבה שלא ניתן לבצע עסקאות עם אובייקט כזה.
במקרה של מכירה, בתעודה יצוין: "שיפוץ בלתי מורשה", שיהפוך לשעבוד לכל החיים. ההפרות החמורות ביותר הן:
- הריסת קירות;
- שינוי גבולות חדרי הרחצה;
- התאמת פרמטרי הדירה על ידי יצירת הרחבות;
- הרס אוורור;
- העברת אספקת מים וביוב.
אם תחליט לקנות דירה במשכנתא, שבה התבצעה עבודה כזו, עדיף לנטוש את העסקה. בנוסף לאמור לעיל, איחוד החדר והמטבח יכול להיחשב כהפרה אם משתמשים בכיריים גז לבישול. פיתוח מחדש לא אמור לפגוע בגישה של שירותים לרשתות הנדסיות ותקשורת. בנוסף, חל איסור להתקין סוללה ומערכת חימום רצפה במרפסת או אכסדרה. אם במהלך עבודות התיקון לא הופרו כללים, הדיור נשאר בטוח, אינו מפר את תכונות העיצוב של כל הבית, ה- BTI יקבל הצהרה ויהפוך את הפיתוח מחדש לחוקי. תישאר עם:
- קבל ביד מסמכים חדשים לדירה;
- פנה למחלקה האדריכלית של המינהל;
- להגיש מסמכים לבנק.
מה לחפש כשבוחרים דירה עם שיפוץ מחדש?
אם אתה לוקח משכנתא, סביר יותר שהבנק יסכים להתקשר בחוזה אם יש שיפוץ פשוט.הוא כולל סידור מחדש של צנרת, העברת כיריים או סוללות, פירוק מחיצות שאינן נושאות. במקרה זה האישור מתבצע על פי הסקיצה, זה לוקח לא יותר מ- 4 חודשים ב- BTI.
עם פיתוח מחדש מורכב, זה ייקח בערך 6 חודשים. במקרה זה, יהיה עליכם להשקיע זמן רב בארגון הבדיקה על ידי שירותים שונים. קחו זאת בחשבון: אם בהסכם המשכנתא נקבע כי יש להכשיר את העבודה עד 6 חודשים, יתכן שפשוט לא יהיה לכם זמן לעשות זאת.
לסיכום, נציין כי האחריות לפיתוח לא מתואם מוטלת על מי שהוא הבעלים בזמן הנוכחי. לכן, לפני שקונים דירה, למדו את הדרכון הקדמי ואת תוכנית הדירה, קבלו ייעוץ מסוכן נדל"ן או מעו"ד. במקרים מסוימים קל יותר למצוא דירה חדשה העונה על דרישותיך מאשר להתמודד עם נושא שיפוץ מורכב.
