השקעה בנדל"ן היא אחת הדרכים הנפוצות ביותר להרוויח. משקיעים משקיעים כסף בבנייתו או ברכישתו של אובייקט, בתקווה לקבל אז הכנסה ממכירה (עקב הפרש במחיר) או מחכירת השטח. השקעות בנדל"ן בחו"ל נחשבות לרווחיות, אך לאופציה זו יתרונות וחסרונות ראויים לתשומת לב מיוחדת.
הבעלים צריך להיות מודע לסיכונים הכרוכים בבעלות, ברכישה ובמכירה של פריטים כאלה מראש.
השקעות נדל"ן והיתרונות שלהן
השקעה ברכוש מעבר לים נתפסת כדרך טובה לשמור על חסכון. הוא האמין כי מדינות אירופה הן "מקלט בטוח" בו תוכלו להמתין מהמהומה הכלכלית. גישה זו מוצדקת חלקית. העלות למטר רבוע תמיד עולה על קצב האינפלציה, וחפצים יהיו אטרקטיביים גם מהסיבות הבאות:
- המחירים אינם מושפעים מהסביבה הפוליטית. לא משנה איזו מפלגה זכתה ברוב.
- האינפלציה אינה מספיק גבוהה כדי לאיים על היציבות.
- משברים פיננסיים אינם מובילים לקיפאון בענפים. השוק מתאושש, וחפצי נדל"ן רק מתייקרים לאחר זמן מה.
- פעילות המפתחים נמצאת בשליטה, כך שמשקיעים לא יאבדו כסף בגלל הונאה או פשיטת רגל מכוונת של חברות הבנייה.
- השקעות ברכוש מעבר לים משתלמות מכיוון שהכנסות משכירות או מכירה מגיעות ביורו או בדולרים.
- היכולת לקבל הכנסות משכר דירה.
נכס בחו ל יכול להוות מקור טוב להכנסה פסיבית, אך לפני רכישתו חשוב לקחת בחשבון את הסיכונים האפשריים.
סיכוני השקעות נדל"ן
השקעות יכולות להפוך להפסדים מכיוון שבשווקים של מדינות זרות יש מוזרויות. משקיע מתחיל צריך לקחת בחשבון את הסיכונים הבאים:
- נוכחות של עלויות נוספות (עמלות, תשלומים ומסים);
- המצב הכלכלי במדינה;
- המצב הפוליטי במדינה בה מתוכננת רכישת האובייקט;
- מגורים מחוץ לנדל"ן, מה שמקשה על ניהול הנכס באופן עצמאי;
- משקיעים מתחילים צריכים להיות זהירים במיוחד מכיוון שיש אפשרות שהם יקנו חפץ לא נזיל.
ממוקם בצד השני של העולם, בעלי נכסים אינם יכולים לעקוב אחריו כל העת. דרך טובה החוצה היא להעביר את כל העניינים לחברת ניהול, שתשכיר דירה או בית, אך תצטרך לשלם חלק מההכנסות עבור שירותיה.
… על מנת שהשקעות בנדל"ן בחו"ל ישתלמו, בעת בחירת חפץ, עליך לבקש מהמוכר את כל המידע. כמו כן יש צורך ללמוד חוקים מקומיים. כדי למזער סיכונים, עורך דין מנוסה צריך ללוות את העסקה.
