המצב הכלכלי הלא יציב ברוסיה בשנת 2014 השפיע גם על מצב שוק הנדל ן. למה לצפות משנת 2015 ומה תהיה עלות הדירות?
נושא עלות הדירות רלוונטי באופן מסורתי לקבוצות אוכלוסייה רחבות. מוכרי דירות חוששים כי יצטרכו למכור את רכושם בפרוטות, והקונים חוששים כי יצטרכו לשלם תוספת עבור נדל ן.
עריכת תחזיות ארוכות טווח במצב כלכלי קשה ובמצב גיאופוליטי לא יציב היא בעייתית מאוד. לכן, רוב המומחים מגבילים את עצמם לתקופות קצרות טווח - במשך ששת החודשים או השנה הקרובים.
עלות הדירות, כמו סחורות אחרות, תלויה בדרך כלל במאזן ההיצע והביקוש. הביקוש נקבע במידה רבה על ידי כושר הפירעון של האזרחים, וההיצע נקבע על ידי הדינמיקה של ענף הבנייה והזמינות של קרנות השקעה מושאלות ליזמים.
דרישה לנדל"ן ברוסיה בשנת 2015
הביקוש למקרקעין צפוי לרדת במהלך 2015 בגלל מספר סיבות. ביניהם, היסוד הוא הירידה בזמינות הלוואות המשכנתא, שהייתה המניע העיקרי לביקוש לדירות ברוסיה.
הלוואות משכנתא בשנת 2015 יתאפיינו בעליית שיעורי ההלוואות (ב -2 עמ 'לפחות), וכן בעלייה בדרישות הלווים מבנקים. אז, כבר עכשיו, כמה בנקים הודיעו על הגדלת המקדמה המינימלית ל-40-50%. בתנאים כאלה משכנתאות יהפכו לנגישות עבור רוסים רבים.
כמו כן, הירידה בביקוש תהיה תוצאה של ההתרגשות שהתעוררה בשוק הנדל ן בסוף 2014. אז ביקשו קונים רבים להמיר במהירות את חסכונות הרובל שלהם בדירות. לכן, חלק מהרוסים כבר הצליחו לספק את הביקוש, במיוחד בגזרת ההשקעות שלה (כאשר דירה נקנית כחפץ לייצור הכנסה, ולא לגור).
לירידה בכוח הקנייה של האזרחים כתוצאה מהפיחות ברובל והאינפלציה הגבוהה תהיה גם השפעה שלילית על שוק הנדל ן.
תחזית לדינמיקת הבנייה בשנת 2015
ענף הבנייה כבר מציג ירידה בפעילות. פרויקטים פוטנציאליים רבים מושעים ורק אלה שנמצאים בשלב מוכנות גבוה או בעלי פוטנציאל השקעה משמעותי ממשיכים ליישם. ענף הבנייה מושפע לרעה גם מהגידול בעלות הכספים המושאלים לביצוע פרויקטים.
בעלי בתים רבים בשוק המשני צפויים לבחור לדחות את מכירתם ל"זמנים טובים יותר "על מנת שיוכלו לגייס סכום גדול.
למצב עניינים זה יהיו שתי השלכות - חלוקה מחדש של הביקוש לשוק המשני, כמו גם ירידה קלה בהיצע.
תחזית מחיר הדירה לשנת 2015
מגמה חזויה זו בצורת ירידה בביקוש לנדל ן (עם קצב ירידה בהיצע נמוך יותר) אמורה להביא לירידת מחירי הדירות במחצית השנייה של 2015. נכון, צפוי שזה יקרה בהדרגה ולא יהפוך למרשים.
מתווכים סבורים כי הירידה תשפיע במידה רבה יותר על שוק הנדל ן המשני. מומחים משווים אנלוגיות למשבר 2008-2009. ואז ערך הרובל של הדירות צנח ב -10%, ושווי הדולר שלהן צנח עוד יותר - ב-30-35%. מצב דומה נצפה כעת - מחירי הדירות בדולרים ירדו יותר מאשר ברובלים.
מחירי הבניינים החדשים בשנת 2015 ימשיכו להוסיף למחיר. לדברי מומחים, העלייה עשויה להיות 5-10%.
יחד עם זאת, ירידה במחירי הדירות עשויה שלא להתרחש כלל אם יורד שער הריבית, דינמיקת המטבע תנורמל, והמדינה מפתחת צעדים לתמיכה בהלוואות משכנתא.
