חברת הניהול מחויבת לקחת על עצמה את כל החששות לספק לאוכלוסייה שירותים. זה מה שהחוק אומר. חברות ניהול אלו שאינן רוצות למלא את התחייבויותיהן עלולות לאבד שליטה על הבית. כיצד תוכלו לאמת חברה כזו ואת חוקיות פעילותה ביחס לניהול בית מסוים?
זה הכרחי
- - נוסח המאמרים בקוד הדיור בסעיף 8 "על ניהול בנייני דירות";
- - נוסח "כללי תחזוקת בנייני דירות";
- - דיווח של חברת הניהול על העבודה שנעשתה.
הוראות
שלב 1
צרו קשר עם חברת הניהול ובקשו למסור לכם מסמך המכיל רשימת תעריפים ותשלומי חובה עבור הדירה. בפרט, הוא אמור לשקף את התשלום עבור תיקון ותחזוקה של רכוש משותף (התעריף צריך להיקבע בהסכמה הדדית של בעלי הנכסים וחברת הניהול), תשלום עבור שירותים (אספקת מים, ביוב, חימום, פינוי פסולת מוצקה, וכו.).
שלב 2
השווה את התעריפים המוצגים במסמך לאלה המופיעים בקבלה שלך. על פי צו הממשלה 491 "על אישור הכללים לאחזקת בנייני דירות", חברת הניהול היא זו המחויבת לפקח על תוקף התעריפים. על כל שאלה של דיירים, על עובדיה לתת תשובה מפורטת ונגישה.
שלב 3
כתוב הצהרה למחלקת הנהלת חשבונות בחברת הניהול ובקש דוח כתוב על העבודה שנעשתה במשך חודש, רבעון או שנה. על החברה למסור דוח כזה לבקשת הדיירים הראשונה. בדו ח ניתן לראות את כל ההוצאות של חברת הניהול לתחזוקת הבית, כמו גם את התעריפים שהשתנו בתקופת הדיווח. יתר על כן, אלה המאושרים על ידי חברה שאינה ניהול, למשל, עלות מטר קוב מים חמים, חייבים להיות מוצדקים ולהפנות לחברה ספציפית - ספקית המשאב הזה.
שלב 4
אם אתה מוצא תעריפים כלולים באופן בלתי סביר ברשימת השירותים הכללית של חברת הניהול, כמו גם מספר פעולות בלתי חוקיות אחרות שלה, פנה למפקח הדיור הממלכתי ול- RosPotrebNadzor עם הצהרה מקבילה. הם מחויבים לבדוק את פעילותה של חברת הניהול, ובמידה ונמצאות הפרות של כללי דיור, להעניש את מחלקת הניהול והחשבונאות האשמה של החוק הפלילי.
