האם אתה חושב על החברה שלך ומחפש אפשרויות מתאימות למשרד או לחברה בה אתה עובד תופס תאוצה חדשה, מתפתח, ועכשיו אתה צריך למצוא חדר מרווח יותר? יש כל כך הרבה דברים שיש לקחת בחשבון בתהליך השכרת משרד שזה נראה כמשימה מאוד קשה. עם זאת, אם אתה מבין את כל השלבים, מכיר את הטכנולוגיה של העסקה ומושך מומחים בזמן הנכון, יהיה לך קל להשיג את המקום הנכון.
הוראות
שלב 1
קבע איזה סוג משרד אתה צריך. לחשוף את היעדים והיעדים של המקום, מיקום, מרחק מהמרכז ומוקדי התחבורה. חישבו את גודל המשרד לפי מספר העובדים והלקוחות וסוג השטח (למשל שטח פתוח). תחשוב אם אתה צריך חניה, אבטחה. שקול אם חלל בקומות העליונות יתאים לך והאם תהיה מוכן למשרד עם מערכת פס.
שלב 2
עם התגבשות בקשתך, פנה לחברת הנדל"ן. כמובן שיהיה לכם זול יותר לפנות ישירות לבעלים, אך סוכנויות נדל"ן מעסיקות אנשי מקצוע שאינם מקבלים כסף על פעילותם לשווא. בהתחשב בסיכונים ובמלכודות בנדל"ן, יהיה זה בטוח יותר להשתמש בשירותי מומחים. תקבלו אחריות איכותית ושקט נפשי לעסקה.
שלב 3
שים לב לתעריפי השכירות, שתלויים במיקום הגיאוגרפי של הבניין, באיכות גימור ותיקון השטח, תקופת השכירות, תנאים נוספים ונוכחות שעבודים. ככלל, דיירים שוכרים נדל ן לתקופה של שלוש עד עשר שנים במטרה לחסוך לעצמם את הטרחה המיותרת במציאת לקוחות. אך ניתן להשכיר מבנים שנבנו בתקופה הסובייטית עד שנה, כך שהם יכולים לסכם איתך הסכם עם אפשרות להארכה. הסכם לתקופה של עד שנה אינו כפוף לרישום המדינה.
שלב 4
בדוק אם יש מגבלות על השימוש במרחב שמעניין אותך. לבניין ניתן להקצות פרופיל שימוש לפרק זמן מסוים (למשל ניקוי יבש או מאפייה).
שלב 5
וודא שהמקום נקי משעבודים. לשם כך, בקש תמצית ממרשם הזכויות של המדינה המאוחדת. יחד עם זאת, חשוב לערוך נכון בקשה למסמך, מכיוון שבבניין עשוי להיות יותר מבעלים אחד.
שלב 6
בעת כריתת הסכם שכירות יש לבדוק את כל המסמכים הדרושים: הסכם רכישה ומכירה, תעודת בעלות, הסכם הפרטה, זכות המשכיר להשכרת משנה.
שלב 7
שימו לב לכל שיפוצים שאולי התרחשו בחדר. לגליזציה של בנייה עצמית יכולה לקחת לכם המון זמן.
שלב 8
אם כל הנקודות נלקחו בחשבון והכל מתאים לכם, סיכמו מכתב כוונות עם הבעלים. מסמך ראשוני זה מפרט את התנאים הבסיסיים. הפקידו את העבודה הנוספת בנושא עריכת החוזה לעורכי דין מוסמכים, מכיוון שיש שם גם ניואנסים רבים.
