הערכת השווי האמיתי של עסק עשויה להידרש במצבים שונים: בעת משיכת השקעות, קנייה ומכירה של עסק, עריכת תוכנית עסקית להמשך פיתוח וכו '. השווי של נכסי החברה נקבע בעת ביצוע הליך הערכת שווי העסק.
זה הכרחי
- - נתונים על נכסי החברה (השקעות פיננסיות, נדל"ן, ציוד, מניות מחסן, נכסים בלתי מוחשיים);
- - נתונים על היעילות וההכנסה של האובייקט העסקי לפרק הזמן הארוך ביותר האפשרי.
הוראות
שלב 1
ערכו של עסק משקף את ביצועיו. חישוב העלות הכרחי לקבלת החלטות נכונות בנוגע להתפתחות העתידית של המיזם, כמו גם בעת החלטה על מכירה ורכישה של זכויות הבעלים או השקעה בחפץ עסקי זה.
שלב 2
בצע הערכת שווי עסקית בכמה שלבים. אסוף מידע על נושא ההערכה על סמך עדויות תיעודיות של כל הנתונים שנאספו. ערוך ניתוח של מגזר השוק אליו משתייך עסק זה, שקול מתחמי נכסים דומים.
שלב 3
ערוך חישובים על פי הגישות העיקריות להערכת שווי עסקי. לדוגמא, כדי להעריך עסק כרווחי, השתמש בשלוש גישות עיקריות: רווחי, יקר והשוואתי. ליישב את התוצאות שהושגו על ידי ביצוע חישובים בשיטות שונות.
שלב 4
כאשר אתה מבצע בדיקת שמאות, שקול את שווי כל נכסי החברה:
- השקעות פיננסיות;
- נדל ן;
- ציוד;
- מלאי מחסנים;
- נכסים בלתי מוחשיים.
שלב 5
מכיוון שעסק הוא מוצר השקעה, מכיוון שעלויות והכנסות מפוזרות לאורך זמן, כדי לקבוע את הערך האמיתי של העסק, לקחת בחשבון את הנתונים לפרק הזמן הארוך ביותר האפשרי ולהעריך בנפרד:
- תפקוד עסקי;
- הכנסה זמינה, נוכחת ומתוכננת;
- סיכויי פיתוח;
- רמת התחרות במגזר עסקי זה.
שלב 6
שקול את הגורמים הבאים כקובעים את שווי השוק:
- רווחים שוטפים ועתידיים, עלויות יצירת עסק דומה בשלב הנוכחי (אותם נכסים ומוחשיים מוחשיים ומוצקים בשוק);
- היחס בין היצע וביקוש למתחמי נכסים;
- בדומה לעסק המוערך, זמן קבלת ההכנסה, וכן נזילות הנכסים.
שלב 7
אם מטרת עריכת השמאות העסקית היא ביצוע פעולות משפטיות מסוימות עם אובייקט עסקי, שקול לעסוק בשמאי עצמאי מורשה, שכן תידרש חוות דעת רשמית על שווי החברה.
