ביטחונות בפרקטיקה הבנקאית הם הצורה הנפוצה ביותר להבטחת החזר כספי אשראי. לצורך קביעת היחס בין שווי הביטחונות וגובה ההלוואה, מתבצעת הערכה וקביעת שווי השוק הריאלי של החפץ. הליך זה מטופל בדרך כלל על ידי חברת שמאות עצמאית.
הוראות
שלב 1
בחר חברת שמאות. ככלל, בנקים ממליצים בחום ליצור קשר עם חברות ספציפיות איתן יש להם שותפויות. יש לציין כי ניתן לבחור באופן עצמאי שמאי, אך יחד עם זאת לבחור בחברה שיש לה מוניטין טוב ועובדת בשוק זה זמן רב.
שלב 2
בדוק עם צוות חברת השמאות את רשימת המסמכים הדרושים לך בכדי להשלים את החוזה וערוך דוח. אם הביטחונות הם דירה, תזדקק להסכם מכר ורכישה, תעודת בעלות, דרכון קדסטרלי ותכנית מה- BTI, העתק דרכון הבעלים ומסמכים המאששים את עובדת השעבוד.
שלב 3
חתמו על הסכם השמאות. ניתן לבצע הליך זה במשרד חברת השמאות או ישירות במיקום הביטחונות. במקרה זה, ככלל, יהיה צורך להעביר מקדמה בסך 50-100% מעלות העבודה הכוללת. אל תשכח לבקש קבלת קופה, שתאשר את העברת הכסף עבור השירות. יהיה צורך בכך במקרה שהשמאי לא יגיש דיווח במועד.
שלב 4
להסכים על תאריך ושעה להערכת הביטחונות. במקביל, תבוצע בדיקה מפורטת של הנכס וצולמו הנקודות העיקריות. אם אתם מתחייבים דירה, אז גם הכניסה ושטח החצר ייבדקו. רצוי כי הבדיקה תקבע לשעות היום כך שתצלומי האובייקט יהיו ברורים ובהירים, מכיוון שעקב תאורה לקויה נקודות מסוימות עלולות לטשטש, מה שעשוי להשפיע על הערכה.
שלב 5
קבל דוח מוכן על הערכת הביטחונות. כל העמודים חייבים להיות מאוגדים ומספרים; בסוף חייבת להיות חותם של החברה וחתימותיהם של לפחות שני שמאים. עותק נוסף של המסמך נשלח לבנק בו אתם מתכוונים להגיש בקשה להלוואה.
