מצבו הכלכלי של הלווה הוא אחד הגורמים המרכזיים המשפיעים על החלטת הבנק להעניק משכנתא. לכן, הערכה ראשונית של הסיכויים שלך לקבל הלוואה יכולה להתבסס על השוואה בין רמת ההכנסה שלך לבין המינימום הנדרש לאישור משכנתא.
הוראות
שלב 1
גודל רמת ההכנסה הנדרשת של הלווה תלוי בשני גורמים - גובה ההלוואה לה נדרש הלווה, וגם תקופת ההלוואה. כדי לחשב את רמת ההכנסה המינימלית, עליך לחשב את סכום התשלום החודשי. הדרך הקלה ביותר לעשות זאת היא שימוש במחשבוני משכנתא מיוחדים לבנקים. עליהם לקבוע את תנאי ההלוואות הראשוניים - הסכום שלה, התנאים, וגם את הריבית. כתוצאה מכך תקבל את סכום התשלומים החודשיים.
שלב 2
מרבית הבנקים מעניקים משכנתא ללווה ובלבד שהתשלום החודשי לא יעלה על 40% מהכנסתו של הלווה הפוטנציאלי. אך מומחים סבורים כי המשכנתא אינה גורמת לפגיעה קשה בתקציב המשפחתי, נטל החוב לא צריך לעלות על 30% מסך ההכנסות.
שלב 3
הלווה יכול לאמוד את נאותות הכנסותיו על ידי הכפלת התשלום המשכנתא החודשי המשוער ב -2.5. אז, מתברר שעם תשלום משכנתא חודשי של 40 אלף רובל. הכנסת הלווה חייבת להיות 100 אלף רובל. כאשר הבנק מעריך את הלווה, לא רק הכנסות רשמיות שלו נלקחות בחשבון, אלא גם הכנסות אחרות (למשל הכנסות משכירות מקרקעין או מעבודה חלקית).
שלב 4
יש לזכור שעם תוכנית להחזר משכנתא מובחנת, רמת ההכנסה צריכה להיות גבוהה יותר מזו של קצבה. זאת בשל העובדה שעם גישה זו, הגודל הראשוני של התשלומים החודשיים גבוה בהרבה.
שלב 5
תוכלו גם להשתמש בדרך הפוכה להערכת הספיקות של רמת ההכנסה של הלווה ולקבוע את סכום המשכנתא המרבי עם ההכנסה הזמינה. כמה בנקים מספקים ללווה את האפשרות להעריך באופן מקוון את הסכום עליו הוא יכול לסמוך. לדוגמה, בסברבנק, לווה עם הכנסה של 20 אלף רובל. בחודש יכול לקבל משכנתא בסך קצת יותר ממיליון רובל. במשך 20 שנה או 819 אלף רובל למשך 10 שנים. יש לזכור כי חישוב זה יהיה משוער מאוד, שכן ניתן למעשה להגדיל את כמות ההלוואות תוך מעורבות של ערבים וזמינות ביטחונות נזילים.
