מחירי הדיור והשירותים הקהילתיים הולכים וגדלים, וחברות ניהול מסוימות אפילו לא חושבות לבצע תיקונים גדולים או לפחות שוטפים של שטחי מגורים, שלא לדבר על בדיקות מתוזמנות של מערכות חימום וגז. עם זאת, בעלי בתים יכולים לסרב לשירותיה של חברה חסרת מצפון בכל עת.
הוראות
שלב 1
לבעלי שטחי מגורים בבניין דירות יש את הזכות לבחור דרך לניהול הבית. זה יכול להיות:
- ניהול ישירות על ידי הבעלים;
- ניהול ה- HOA או קואופרטיב הדיור;
- ניהול חברת הניהול.
שלב 2
הבחירה בשיטת הניהול נקבעת באסיפה כללית של בעלי בתי מגורים, שלאחריה נערך פרוטוקול. לטובת שיטה כזו או אחרת, יש להעלות לפחות 50% מהקולות.
שלב 3
אם חברת ניהול נבחרת כשיטת הניהול ברוב קולות, אז נחתם איתה הסכם לתקופה של לא יותר מ -3 שנים. חברת הניהול ניתנת לבחירה גם כתוצאה מתחרות פתוחה עליה הכריזה הנהלת העירייה.
שלב 4
בסוף כל שנה, כמו גם בתום החוזה, האסיפה הכללית של הבעלים יכולה ליזום ביטול שירותים באופן חד צדדי. להחלטה כזו יהיה צורך גם ביותר מ -50% מהקולות.
שלב 5
בנוסף, לבעלי בתים הזכות לסיים הסכם שנכרת בעבר מבלי להמתין לסוף השנה. לשם כך יש לקבל החלטה כזו ברוב קולות באסיפה הכללית ולהגיש בקשה קולקטיבית לבית המשפט לסיום ההתקשרות, עקב אי עמידה של חברת הניהול בתנאיה. על פי מעשי החקיקה האחרונים, מסמכים המוכיחים את קיום החוזה חייבים להגיש כעת לבית המשפט לא על ידי הדיירים, אלא על ידי חברת הניהול. אם בית המשפט יקבל החלטה חיובית בנושא זה, החוזה הסתיים.
שלב 6
אם בעלי בתים מסיבה זו או אחרת אינם יכולים להגיע לאסיפה הכללית, ניתן לשלוח אליהם הודעות על סדר היום של הפגישה וטפסים להצבעת נפקדים, שאותם ניתן לצרף בהמשך לפרוטוקול.
