הלוואות למשכנתאות ביתיות יכולות להיות קשורות בעלויות נסתרות, כולל אלה שאינן קשורות לשירותי בנקאות. בנוסף לתשלום הראשוני, יתכן שתצטרך לשלם עבור שירותיו של שמאי, נוטריון, לעשות ביטוח וכו '. לכן כדאי לברר מראש במה תוכלו לחסוך.
הוראות
שלב 1
גלה אם אתה יכול להשתתף בתוכנית ממשלתית כלשהי המאפשרת לך לקבל הלוואה לרכישת בית בתנאים נוחים. בדרך כלל תכניות כאלה כוללות הרבה הליכים ביורוקרטיים, אך היתרונות יהיו מוחשיים.
שלב 2
השווה בין הצעות הבנקים בתחום הלוואות הבית לדרישות שהם מציבים בפני הלווה. אספו את המידע המקסימלי על תנאי המשכנתא, תוך תשומת לב לא רק לגודל התעריף, אלא גם ל"שקיפות "ההסכם המוצע, עמלות נוספות, קנסות.
שלב 3
תנאי ההלוואה עשויים להשתנות בהתאם לרכישת בית ראשי או משני. הבנקים חשודים במקרים בהם החפץ עדיין בבנייה או שלא הושלמו מסמכי הדירה בבניין חדש. התוצאה עשויה להיות דרישות גבוהות יותר עבור הלווה או שיעורים גבוהים יותר. אם אתם מתכננים לקנות בית משני העונה על דרישות הבנק. ואז בעיות כאלה לא יתעוררו.
שלב 4
משכנתאות עשויות לקחת עשורים לשלם, לכן שקול היטב את מקורות ההכנסה שלך ויציבותם. היה ריאלי ואל תקווה לעלייה אפשרית בשכרך. עדיף שגובה התשלומים על ההלוואה לא יעלה על שליש מההכנסה הקיימת כבר. כמו כן, רצוי שיהיה היצע מסוים של כספים, כך שגם במקרה של קשיים כלכליים, אל תעכב את התשלומים לבנק, תוך הגנה מפני קנסות ושמירה על עבר אשראי חיובי.
שלב 5
הגש בקשה להלוואה לרכישת בית באותו מטבע בו אתה מקבל את הכנסתך, מבלי לקוות לחסוך כסף על פיחות שער החליפין. לדברי מומחים לבנקים, הסיכון לעליית שער החליפין תמיד גבוה מהסיכון לנפילתו.
שלב 6
בעת כריתת הסכם הלוואה, עיין היטב במסמך. שימו לב כי הבנק אינו שומר לעצמו את הזכות להעלות את שיעור המשכנתא ולשנות את שיעורי השירות בחשבון ההלוואה. וודא כי ההסכם הצביע על אפשרות להחזר מוקדם של ההלוואה - יתכן שתוכל למצוא את הסכום הנדרש מוקדם יותר או להחליט להשתמש בהליך ההלוואות להפחתת ריבית התשלומים.
שלב 7
חלק מעלויות המשכנתא שלך עשויות להיות מכוסות על ידי הממשלה. כדי להקל על הסדרים להלוואת דירה, בהתאם לחלק 2 לאמנות. 220 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, אתה יכול לערוך ניכוי מס. די קל לחשב את סכום הניכוי: סכום הקרן של ההלוואה בסכום שלא יעלה על 2 מיליון רובל מתווסף לסכום הריבית ומכופל במקדם 0. 13. לאחר הגשת המסמכים הדרושים ל משרד המסים ואישור בקשתך לניכוי, המסים ששילמת על ידך יוחזרו באופן חלקי.
