ליסינג הוא מקרה מיוחד של יחסי חכירה, ולגביו, כמו גם לחכירה, חלים הכללים הכלליים על הסכם השכירות שנקבע על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. אך ישנם הבדלים בין שני סוגי המכשירים הפיננסיים הללו, ולכל אחד מהם בסיס בסיס משפטי משלו המסדיר יחסי חכירה וליסינג.
מה זה ליסינג
למעשה, ליסינג הוא חוזה שכירות עם זכות הרכישה הבאה של הנכס המושכר, והוא מוסדר בסעיף 1 לאמנות. 28 לחוק הפדרלי מ- 29 באוקטובר 1998 מס '164-FZ "על חכירה מימונית", אך ניתן לפדות את המושכר גם בשכירות רגילה (סעיף 624 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית). על פי ארט. 2 ФЗ №164, ליסינג מתייחס לפעילויות השקעה. כיום, בליסינג, בחכירה פיננסית, יכול גוף משפטי או יחיד לארגן ציוד, ציוד מיוחד ואפילו נדל"ן.
יש לציין שכמו במקרה של שכירות, התנאי להעברת הבעלות על הנכס לחוכר הוא אופציונלי. החובה העיקרית של השוכר היא להעביר למשכיר רק את ניכויי הפחת בגין השבת מלוא הנכס, ולא את התשלום בגין השימוש בו. הן השכירות והן הליסינג רווחיים לספק הנכס.
הבדלים בין ליסינג להשכרה
ליסינג יהיה שונה משכירות, ראשית כל, בכך שלחוכר אין זכות בעלות על הנכסים המהותיים המשמשים, בהתאם, אין לו חובות הבעלים ביחס למושכר. אמנם לשוכר חובות אלו והוא נושא באחריות מלאה לנזק או להרס הרכוש, והוא גם מחויב להשיב אותו במקרה של קלקול. אך הבעלים הסופי של הנכס המושכר, כולל פיננסי, הוא כמעט תמיד המשכיר והמשכיר.
הסכם השכירות קובע את תנאי ההחזר, ואילו החוכר אינו משלם סכום קבוע עבור זכות השימוש, אלא סכום הניכויים בגין פחת.
בנוסף, מושכר רק נכס חדש, ובמקרה זה לא שניים, כמו במקרה של שכירות, הופכים להיות צדדים לעסקה, אלא שלושה אנשים: מוכר הנכס, המשכיר והשוכר, המקושרים על ידי שניים. חוזים. הסכם המכר והרכישה נחתם בין המוכר למשכיר, והסכם הליסינג (חכירה פיננסית) נחתם בין המשכיר לשוכר.
לאחר סיום חוזה השכירות הפיננסי, הכותרת עוברת לבעל החכירה. מחיר הרכישה שלה הוא מחיר החוזה.
במקרה זה, ככלל, השוכר הוא שמוצא את המוכר ומנהל עמו משא ומתן על כל תנאי עסקת המכירה והרכישה הקרובה: מחירו, תנאיו ומקום המסירה שלו, אך הוא אינו נכנס לקשר חוזי עם מוכר הערכים המהותיים. תנאי ההחזר נקבעים בהסכם השכירות. הסכם השכירות נחתם למשך 1-2 שנים, ניתן לסכם את הסכם הליסינג למשך 5 שנים ויותר.
